Les transaccions de compravenda immobiliàries continuen a l’alça i per segon trimestre consecutiu superen les operacions de lloguer al Maresme. Les dades recollides per l’Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal mostren una recuperació del mercat de lloguer respecte al trimestre anterior amb gairebé un increment del 5%, però en termes interanuals la caiguda arriba al 10,35%. En canvi, la compravenda immobiliària suma un 12,86% respecte al tercer trimestre i millora les xifres de l’any anterior en un 40,64%.

El quart trimestre de 2024 va mantenir la tendència a l’alça del preu de lloguer superant en un 5,33% les xifres del tercer trimestre i un 2,53% les de l’any anterior. El preu mig del lloguer al Maresme se situa en 873,36€, el que representa un increment de 44,23€ respecte al trimestre anterior. L’increment registrat a la comarca contrasta amb la tendència de Barcelona ciutat que ha recollit un descens de l’1,41% respecte al tercer trimestre i d’un 5,15% en comparació amb el mateix període de 1023.

Paral·lelament, el nombre de contractes de lloguer que s’han formalitzat -tant al Maresme com a Barcelona ciutat- han augmentat respecte al trimestre anterior i han baixat en lacomparativa interanual. A nivell comarcal, el darrer trimestre es van signar 1.516 contractes de lloguer.

A escala municipal, com és habitual, s’observen substancials diferències. Així, Sant Vicenç de Montalt i Alella són els municipis són els municipis on és més car llogar un habitatge amb preus mitjans que en el cas de Sant Vicenç de Montalt arriben als 1.726,41€ i a Alella a 1.527,62€. També superen el preu mitjà comarcal Argentona, Cabrera de Mar, Cabrils, El Masnou, Montgat, Premià de Dalt, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Cebrià de Vallalta, Sant Pol de Mar, Santa Susanna, Teià, Tiana, Vilassar de Dalt i Vilassar de Mar.

Augmenten les compravendes immobiliàries i el preu m2

Les compravendes immobiliàries segueixen una tendència a l’alça. Durant el quart trimestre de l’any es van registrar 1.668 operacions de compravenda al Maresme. Són 190 més que el trimestre anterior i 482 més que en el mateix període de 2023. Aquests valors se situen molt per sobre dels increments registrats a Barcelona ciutat.

L’augment de les compravendes es concentra en l’adquisició d’habitatge usat ja que l’habitatge nou lliure i l’habitatge nou protegit han tingut una petita reculada respecte al trimestre anterior tot i que les operacions de compra d’aquesta modalitat d’habitatges és superior a la registrada un any abans.

Pel que fa al preu del metre quadrat se situa a nivell comarcal en 2.654,55€. Ha tingut una davallada del 2,83% respecte al trimestre anterior, però en termes interanuals ha experimentat un creixement del 8,62%.

Podeu veure totes les dades per municipis en aquesta infografia interactiva:

Les transaccions de compravenda immobiliàries s’han disparat el tercer trimestre de l’any superant per primera vegada les operacions de lloguer al Maresme. Les dades recollides per l’Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal mostren que mentre es redueixen el nombre de contractes d’arrendament, s’incrementen les compravendes d’habitatges en les dues modalitats: primera mà i usats.

El tercer trimestre de l’any es va capgirar la tendència a la baixa del preu mig del lloguer al Maresme situant-se en 829,13€, el que representa un increment de 15,49€ respecte al trimestre anterior. L’increment registrat a la comarca (+1,90%) supera amb escreix l’augment que també s’ha comptabilitzat a Barcelona ciutat (+0,14%).

Tot i aquest increment, la comparativa interanual és més positiva. El preu mig de lloguer a la comarca ha baixat un 2,34% respecte al mateix període de 2023. Aquesta reducció, però és inferior a la registrada a Barcelona ciutat on els preus han caigut interanualment un 3,24%.

Paral·lelament, el nombre de contractes de lloguer que s’han formalitzat -tant al Maresme com a Barcelona ciutat- han disminuït. A nivell comarcal, el darrer trimestre es van signar 1.444 contractes de lloguer, una xifra que representa una baixada del 8,95% respecte al trimestre anterior i del 14,00% en comparació a 2023. La caiguda per trimestre és superior a la de Barcelona ciutat on el percentatge de disminució és del 5,73%. En canvi, és inferior en la comparativa interanual ja que la baixada a BCN és del 16,23%.

A escala municipal, com és habitual, s’observen diferents tendències. Així, hi ha 11 municipis on el preu mig del lloguer ha baixat respecte al trimestre anterior. Són Arenys de Mar, Cabrils, Caldes d’Estrac, Calella, Canet de Mar, Malgrat de Mar, El Masnou, Pineda de Mar, Sant Andreu de Llavaneres, Santa Susanna i Vilassar de Mar. I 9 on s’han signat més contractes de lloguer: Arenys de Munt, Argentona, Caldes d’Estrac, Calella, Dosrius, el Masnou, Palafolls, Vilassar de Dalt i Vilassar de Mar. A Santa Susanna s’han registrat els mateixos contractes que el trimestre anterior.

Augmenten les compravendes immobiliàries i el preu m2

En contraposició amb el mercat del lloguer, les compravendes immobiliàries segueixen una tendència a l’alça. Durant el tercer trimestre de l’any es van registrar 1.478 operacions de compravenda al Maresme, el que representa un increment intertrimestral del 21,75% i del 30,22% respecte al mateix període de 2023. Aquests valors estan per sobre dels increments registrats a Barcelona ciutat.

Han augmentat les compravendes, tant d’habitatge nou com d’habitatge usat, i també el preu mig del metre2 que se situa a nivell comarcal en 2.731,92€ incrementant-se 131,38€ respecte al trimestre anterior.

Podeu veure totes les dades per municipis en aquesta infografia interactiva:

Durant el segon trimestre de l’any s’han signat 1.586 contractres de lloguer d’habitatges al Maresme. És un 16,35% menys que en el mateix període de 2023, però la caiguda a la comarca ha estat menor que la registrada a Barcelona ciutat on es comptabilitza un descens interanual del 23,13%.

L‘informe trimestral sobre l’evolució del lloguer i la compravenda d’habitatges que elabora l’Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal mostra altrament que el preu del lloguer també ha baixat amb uns valors que arriben al -6,24% respecte al trimestre anterior i al -1,26% en la comparativa interanual.

L’actualització de dades del mercat de lloguer indiquen que el preu mitjà que es paga a la comarca per arrendar un habitatge és de 813,64€ mensuals (54,17€ menys que el trimestre anterior) i també s’ha reduït de 12 a 9 els municipis on el preu mitjà de lloguer és superior als 1.000 euros.

Continuen superant aquesta quantitat els arrendaments a Cabrils (1.606,38€), Sant Andreu de Llavaneres (1.200,42€) i Caldes d’Estrac (1.057,29€), municipis on es trenca la tendència general i el preu mitjà ha pujat respecte al trimestre anterior. També a Sant Vicenç de Montalt (1.262,76), Premià de Dalt (1.173,23), Alella (1.030,36), Tiana 1.054,13, Cabrera de Mar 1.092,59 i Vilassar de Mar (1.036,31) on el descens registrat no ha estat suficient per baixar del miler d’euros. En canvi, sí que ho fan 3 municipis que s’enfilaven per sobre d’aquesta quantitat el trimestre anterior: Montgat (981,98), el Masnou 956,88 i Teià (910).

A l’altra banda, els municipis maresmencs on és més econòmic llogar un habitatge són Tordera (602,01€), Calella (619,47),Malgrat de Mar (628,11€), Palafolls (639,40€) i Pineda de Mar (673,37€).

La compravenda també cau, però augmenta el preu m2

Pel que fa a la compravenda també es registra una caiguda en el nombre de transaccions tant en la comparativa interanual com en relació al trimestre anterior, però el preu mitjà metre quadrat experimenta un increment del 3,44% respecte al primer trimestre de l’any i del 4,97% en comparació amb el mateix periode de 2023.

Durant el segon trimestre de l’any s’han comptabilitzat 1.214 transaccions de compravenda, la majoria de les quals ha estat d’habitatges de segona mà, a un preu mitjà de 2.600,54€ metre quadrat

Trobeu tota la informació en aquesta infografia interactiva

Durant el primer trimestre de l’any s’han signat 2.056 contractes de lloguer d’habitatges al Maresme. És un 4,19% menys que en el mateix període de 2023, però la caiguda a la comarca ha estat menor que la registrada a Barcelona ciutat on es comptabilitza un descens del 9,77%.

L‘informe trimestral sobre l’evolució del lloguer i la compravenda d’habitatges que elabora l’Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal també mostra que el preu del lloguer ha augmentat un 1,88% respecte al darrer trimestre de 2023, un increment que arriba al 6,46% en la comparativa interanual.

Amb aquestes pujades del mercat de lloguer, el preu mitjà que es paga a la comarca per arrendar un habitatge s’enfila als 867,81€ mensuals i supera els 1.000 euros en 12 municipis: Sant Vicenç de Montalt (1.786,78€), Cabrils (1.335,05€), Premià de Dalt (1.314,67€), Alella (1.290,52€), Teià (1.244,22€), Tiana (1.154,95€), Cabrera de Mar (1.143,06), Sant Andreu de Llavaneres (1.126,76€), Vilassar de Mar (1.092,99€) Montgat (1058€), Caldes d’Estrac (1.000, 02€) i el Masnou (1.000,12€).

Els municipis maresmencs on és més econòmic llogar un habitatge són Tordera (612,78€), Palafolls (650,77€), Malgrat de Mar (682,90€) i Pineda de Mar (686,44€).

La compravenda també cau en termes interanuals

Gairebé el 30% de les transaccions de compravenda immobiliàries registrades a l’àrea metropolitanadurant el primer trimestre de 2024 s’han efectuat en el Maresme. En total se n’han comptabilitzat 1.307, una xifra que supera en un 10,20% les del trimestre anterior, però que manté un balanç negatiu del 6,11% en la comparativa interanual.

El 77% de les compravendes (1.007) han estat d’habitatges de segona mà amb un preu mitjà de 2.513,99€/m2; s’han registrat 298 transaccions d’habitatges nous a un preu mitjà de 2.773,16€/m2 i només s’han comptabilitzat 2 compravendes d’habitatges protegits a un preu mitjà de 2.436,97€/m2.

El preu dels habitatges al Maresme ha augmentat un 2,87% respecte al trimestre anterior i un 4,09% en comparació amb el mateix període de 2023.

Trobeu tota la informació en aquesta infografia interactiva

No hi ha cap norma, però els experts coincideixen a establir que no s’hauria de destinar més d’un 30% dels ingressos a pagar l’habitatge. A tots els municipis de la comarca, i en concret en el cas del lloguer, el percentatge emprat supera amb escreix aquesta proporció. L’informe sobre el comportament del Mercat Immobiliari al Maresme l’any 2023, elaborat per l’Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal, mostra que l’esforç econòmic de les families per fer front a les despeses de lloguer se situa en el 50% amb una àmplia forquilla que oscil·la entre el 38,51% d’Òrrius i el 77,81% de Sant Vicenç de Montalt.

En aquest darrer municipi, igual que a Cabrils, Sant Andreu de Llavaneres i Sant Iscle de Vallalta els percentatges -segons constata l’Observatori- poden estar distorsionats per la convivència de torres de grans dimensions i pisos o apartaments i el volum de contractes realitzats de cada tipologia.

Treient aquests municipis, la mediana comarcal se situa a l’entorn del 50% superant-se aquest percentatge a Alella, Caldes d’Estrac, Calella, Dosrius, El Masnou, Mataró, Montgat, Premià de Mar, Sant Cebrià de Vallalta, Santa Susanna i Vilassar de Mar. A l’altra banda, Òrrius i Tordera són els municipis on l’esforç familiar per al pagament del lloguer és més reduït, un 38,51% i un 41,01% respectivament.

l’informe de l’Observatori també recull dades de l’activitat constructora, de les transaccions de compravenda, els contractes de lloguer formalitzats i els ajuts rebuts a la comarca per fer front a les despeses d’arrendament.

Retrocés del mercat immobiliari

El mercat immobiliari va patir un important retrocés l’any passat. Van disminuir les transaccions de compravenda i també els contractes de lloguer.

Al Maresme es van registrar 12.953 moviments immobiliaris, el 57,22% dels quals van ser contractes de lloguer i el 42,78% restant compravenda. El nombre de contractes d’arrendament (7.412) és la xifra més baixa des de 2009 i respecte a l’any anterior va recular un 10,9%.

Els registres mostren que el preu mitjà del lloguer al conjunt de la comarca es va situar en els 833,45 euros mensuals, un 7,25% més que l’any anterior.

Les transaccions de compravenda d’habitatges (5.541) encara van caure més. La davallada respecte a l’any anterior s’eleva al 16,4%, un comportament divergent al del conjunt del territori català on es va registrar un increment del 5,8%.

El 88,4% de les transaccions de compravenda han estat d’habitatge de segona mà per un 11,6% d’habitatge nou. En termes absoluts, s’han realitzat 4.900 compres d’habitatge usat i 641 d’habitatge nou.

Contrasta el comportament de Teià on el 52,9% de les transaccions de compravenda han estat d’habitatge nou, seguit per Montgat amb un 40,4% i un 26,2% a Arenys de Mar. En canvi, totes les transaccions de compravenda que s’han dut a terme a Òrrius, Premià de Mar, Sant Cebrià de Vallalta i Sant Iscle de Vallalta han estat d’habitatge usat.

Tiana és el munici amb el preu per metre quadrat més elevat del Maresme (5.042,12€/m²) i Tordera, la localitat on, de mitjana, el metre quadrat és més econòmic (1.401,54€/m²). Es dona la circumstància que en aquest municipi, igual que a Calella, Canet de Mar, Palafolls, Premià de Dalt, Premià de Mar i Sant Pol de Mar és més car el metre quadrat de segona mà que no pas el nou.

D’entre els municipis maresmencs de més de 5.000 habitants Vilassar de Mar és on, de mitjana, el metre quadrat construït és més car (3.888,9€/m²) i, també, quan l’habitatge és de segona mà (3.690,88€/m²).

1.063 nous habitatges

L’any 2023 el nombre de béns immobles al Maresme es va situar en els 336.453, només 14 més que l’any 2022. En funció del seu ús, el 61,9% dels immobles tenen un ús residencial, un 26,6% de magatzem, un 4,1% es destina a ús comercial, un 1,8% a l’ús industrial i un 1,5% es destina a altres usos (esportiu, sanitari, comercial, religiós, cultural, etc.).

Pel que fa al parc residencial, en el conjunt de la comarca el seu nombre se situa en els 208.431, en incrementar un 0,5% en relació al 2022. Un augment que és superior al del conjunt de Catalunya (0,4%). En termes absoluts, el creixement al Maresme ha estat de 1.063 habitatges.

A escala municipal, el major increment relatiu s’ha experimentat a Montgat (2,64%), seguit per Tiana (1,72%) i el Masnou (1,41%). En valors absoluts, els increments més voluminosos s’han produït a Mataró (300), el Masnou (143) i Montgat (132).

1.103 habitatges en construcció

L’activitat constructora al Maresme, considerant els habitatges visats del col·legi d’aparelladors, ha baixat un 19,3% respecte l’any 2022. Durant 2023 es va iniciar la construcció de 1.103 habitatges, 909 lliures i 194 vinculats a promocions de protecció oficial.

En funció de la tipologia, el 78,7% dels habitatge iniciats són en bloc, un 14,0% són habitatges aïllats i un 7,4% adossats.

La nova construcció d’habitatges de protecció es concentren en 3 municipis: Montgat (130), Sant Andreu de Llavaneres (51) i Arenys de Mar (13). D’habitatges lliures se n’han iniciat en tots els municipis, sent Mataró la localitat amb més concentració (122).

A Caldes d’Estrac, Dosrius, Òrrius, Sant Cebrià de Vallalta, Sant Iscle de Vallalta i Sant Vicenç de Montalt tots els habitatges que s’han començat a construir són de tipus aïllat. A Malgrat de Mar hi destaquen les promocions d’habitatges adossats (69,6%) així com també a Teià (63,2%). Al Masnou, Premià de Mar i Vilassar de Mar tots les promocions d’habitatge lliure són en bloc. I ho són el 97,8% de les d’Arenys de Munt, el 96,2% de Montgat, el 92,9% de Calella, el 90,6% de Canet de Mar i el 90% de Santa Susanna.

Per altra banda, l’any passat es van acabar de construir 903 habitatges lliures i 123 de protecció oficial; el 81,2% en bloc, el 12,3% aïllats i el 6,5% adossats.

Per municipis, Mataró és on més habitatges s’han acabat (195) seguit per Teià (90), el Masnou (88) i Arenys de Mar (80).

Trobareu totes les dades en l’informe del Mercat Immobiliari al Maresme 2023 elaborat per l’Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal del Maresme