A partir del 8 d’abril l’Oficina d’intermediació hipotecària, que va posar en marxa el Consell Comarcal a finals de 2012 en col·laboració amb el Col·legi d’Advocats de Mataró, serà substituïda pel SIDH (Servei d’Intermediació en Deutes de l’Habitatge) que impulsa la Diputació de Barcelona en col·laboració amb l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, els ajuntaments i els consells comarcals. D’aquesta manera, s’unifica el servei a tota la comarca (exceptuant Mataró). Els ciutadans dels municipis del partit judicial d’Arenys de Mar disposen de SIDH des del mes de febrer.

El nou SIDH que entrarà en funcionament el 8 d’abril es prestarà a les dependències de l’Oficina Comarcal d’Habitatge del Consell Comarcal del Maresme i donarà servei als ciutadans  d´Alella, Argentona, Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes d’Estrac, Dosrius, el Masnou, Òrrius, Premià de Dalt, Premià de Mar, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Vicenç de Montalt, Teià, Tiana, Vilassar de Dalt i Vilassar de Mar.

A la presentació del servei, que s’ha fet avui, hi han participat Miquel Àngel Martínez, president del Consell Comarcal del Maresme; Josep Oliva, diputat de Benestar Social, Salut Pública i Consum, Igualtat i Ciutadania de la Diputació de Barcelona; Sílvia Grau, cap de l´Àrea d´Assessorament Hipotecari de l´Agència de l´Habitatge de Catalunya,  i Julio J. Naveira, degà del Col•legi d’Advocats de Mataró. Tots ells han coincidit a valorar positivament la col·laboració interadministrativa per intentar donar una resposta a les famílies que no poden fer front al pagament del seu deute hipotecari. També han destacat els valors preventius, de proximitat i d’accessibilitat per al ciutadà que tenen els punts SIDH.

Aquest servei, que la Diputació està desplegant per totes les comarques de Barcelona, és fruit de la coordinació amb Ofideute, el servei de mediació hipotecària de la Generalitat de Catalunya. L’objectiu del SIDH, que compta amb la col•laboració dels Col•legis d’Advocats de la demarcació de Barcelona, és augmentar i estendre els punts d’atenció a les famílies que tenen problemes per afrontar els deutes hipotecaris, així com establir una acció coordinada i un model i circuit únics de mediació en tot el territori de la demarcació.

Ofideute, que és un servei que ofereix l’Agència de l’Habitatge de Catalunya de la Generalitat, es va crear l’any 2010 per pal•liar els efectes de la crisi en l’àmbit de l’habitatge i evitar l’exclusió social per motiu residencial. Des de llavors, treballa per estendre la mediació entre els particulars i les entitats bancàries als municipis.

El SIDH del Maresme

El SIDH es prestarà a l´Oficina Comarcal d´Habitatge del Consell Comarcal del Maresme, però s´hi pot accedir a través de les oficines de serveis socials, de consum o d’habitatge dels diferents municipis beneficiaris. Les famílies que hi siguin derivades -una vegada feta la comprovació de les condicions d’accés (ser propietaris d’un únic habitatge que s’utilitzi com a habitatge principal i no poder afrontar el pagament de la hipoteca)- són entrevistades per la persona lletrada especialitzada, que fa una proposta de modificació de les condicions del deute. Aquesta proposta és tramesa a Ofideute, de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, que farà la mediació amb l’entitat financera corresponent.

L’atenció per als ciutadans es fa des del mes de febrer per als ciutadans del Partit Judicial d’Arenys de Mar i a partir del 8 d’abril també els del Partit Judicial de Mataró. Els veïns dels municipis del Nord de la comarca també poden ser atesos a Arenys de Mar. Les visites són sota cita concertada. Per demanar hora cal trucar al Consell Comarcal: 93 741 16 16

 
´

Els veïns dels municipis que formen part del partit judicial d’Arenys de Mar ja disposen d’un servei gratuït que els pot ajudar a evitar la pèrdua de l’habitatge de residència habitual per impagament. El Servei d’Intermediació en Deutes de l’Habitatge, que s’ha presentat avui a Arenys de Mar, neix de la col·laboració entre la Diputació de Barcelona, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, els ajuntaments, el Consell Comarcal i el Col·legi d’Advocats.

El SIDH donarà servei a la ciutadania d’Arenys de Mar, Arenys de Munt, Calella, Canet de Mar, Malgrat de Mar, Palafolls, Pineda de Mar, sant Cebrià de Vallalta, Sant Iscle de Vallalta, Sant Pol de Mar, Santa Susanna i Tordera. 

 
A la presentació d’aquest servei hi han participat Josep Oliva, diputat de Benestar Social, Salut Pública i Consum, Igualtat i Ciutadania de la Diputació de Barcelona; Estanislau Fors, alcalde d’Arenys de Mar; Neus Serra, consellera de Benestar Social i Educació del Consell Comarcal del Maresme; Carles Sala, secretari d’Habitatge i Millora Urbana del Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya i Carmen Valenzuela, diputada de la Junta de Govern del Col·legi d’Advocats de Barcelona. També hi va assistir Alfons Molons, conseller de Cooperació Municipal del Consell Comarcal del Maresme.

Aquest servei es presta, amb cita prèvia, a l’Oficina Comarcal d’Habitatge del Consell Comarcal del Maresme (dimarts i dijous de 9 a 14h) i a l’Oficina d’Habitatge d’Arenys de Mar (dilluns de 9 a 14h), però s’hi pot accedir a través de les oficines de serveis socials, de consum o d’habitatge dels diferents  municipis. Les famílires que hi siguin derivades – una vegada feta la comprovació de les condicions d’accés (ser propietaris d’un únic habitate que s’utilitzi com a residència habitual i no poder afrontar el pagament de la hipoteca) – seran entrevistades per un lletrat especialitzat qui, després d’estudiar el cas, farà una proposta de modificació de les condicions del deute. Aquesta proposta es transmet a Ofideute, de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, que serà l’encarregat de fer la mediació amb l’entitat financera corresponent.

A qui va adreçat el SIDH?

A aquelles persones o famílies que estan en risc de perdre el seu habitatge habitual per no poder fer front al pagament de la hipoteca o per haver estat avaladors d’habitatges que estan en situació d’impagament.

S’atendran les persones en situacions de previsió de dificultats per fer front als pagaments en un futur pròxim, les que es troben en situacions d’impagament, en l’inici de la reclamació judicial de deute o en la data de subhasta de l’habitatge.

Requisits:

• L’habitatge en risc de pèrdua ha de ser únic i ser la residència habitual
• No estar en condicions actuals o previsibles a curt termini de fer front al préstec hipotecari constituït per a la compra de l’habitatge
• La impossibilitat d’afrontar el pagament del préstec ha de ser conseqüència de la pèrdua de feina o per una disminució important d’ingressos
• Cal haver negociat prèviament possibles alternatives amb l’entitat financera sense haver arribat a cap acord

Altres requisists possibles:

• Ser avalador d’un habitatge en situació d’impagament del seu préstec hipotecari
• Haver constituït una hipoteca port per a la compra d’un nou habitatge i estar en risc de pèrdua dels dos habitatges
• Ser propietari de dos habitatges com a conseqüència d’herències, separacions o divorcis
• No viure a l’habitatge principal, per tenir-lo llogat, per separació, divorci o per altres contingències

El president del Consell Comarcal del Maresme, Miquel Àngel Martínez i Camarasa, i el Degà del Col·legi d’Advocats de Mataró, Julio Naveira, han fet balanç de les actuacions de l’Oficina d’Intermediació Hipotecària, un servei que el CCM va posar en marxa a finals de 2012 en col·laboració amb el Col·legi d’Advocats de Mataró. L’objectiu és ajudar les persones i famílies que no poden fer front als pagaments de la seva hipoteca a negociar amb les entitats bancàries mesures alternatives que evitin la pèrdua de l’habitatge. Fins a juliol de 2014 s’han tramitat 61 expedients, el 80% dels que ja han estat tancats s’han ressolt de forma satisfactòria per a l’usuari.

El president del CCM ha fet una valoració molt positiva del servei tot assegurant que està complint la finalitat per la qual es va crear: “ajudar les famílies que més estan patint la situació econòmica actual a negociar amb les entitats bancàries i evitar la interposició de demandes judicials per no poder pagar el crèdit hipotecari“. L’elevat percentatge de resolucions favorables, el 80%, demostra que “s’està treballlant bé“.

De la mateixa opinió és el Degà del Col·legi d’Advocats de Mataró qui ha assegurat que l’elevat nombre de tancaments positius demostra “l’eficàcia de la justícia de proximitat i la importància de la funció preventiva dels serveis d’assessorament legal“. També ha assegurat que el bon funcionament del servei es deu a “la solidaritat de les tres parts implicades: Consell Comarcal del Maresme, Col·legi d’Advocats de Mataró i els advocats a títol particular“.

L’Oficina d’Intermediació Hipotecària va entrar en funcionament el 2 de novembre de 2012 quan es detecta un allau de demandes d’execució hipotecària, per part de les entitats bancàries, que aboquen les famílies que no poden pagar el crèdit a procediments judicials en els quals perdran el seu habitatge i, en la majoria dels casos, mantindran un important deute amb l’entitat bancària que els dificultarà, encara més, sortir de la seva precària situació econòmica.

Per intentar evitar arribar a aquesta situació, des del Consell Comarcal del Maresme es va crear l’Oficina amb un marcat caràcter preventiu. Quan una persona no pot assumir les despeses de la hipoteca, es posa en contacte amb el Servei d’Habitatge del CCM i es deriva el seu cas al Col·legi d’Advocats de Mataró qui, després d’estudiar la situació, negocia amb l’entitat financera per tal d’arribar a acords: dació en pagament, lloguer social, renegociació de les condicions del prèstec, suspensió del pagament del prèstec durant un termini…etc.

Des de la seva entrada en funcionament, s’han tramitat 61 expedients: 5 el 2012; 38 el 2013 i 18 entre gener i juliol de 2014. En el 80% dels 53 expedients que ja han estat tancats, s’han aconseguit acords favorables per als usuaris. A més, segons ha explicat el Degà del Col·legi d’Advocats, el 30% dels casos en què s’ha arxivat l’expedient d’una forma no satisfactòria per a l’usuari ha estat per motius aliens (l’entitat financera accepta l’acord, però no es pot signar per altres deures de l’usuari o hi ha desacord entre els diferents copropietaris de l’habitatge respecte a la millor mesura).

Es  un servei gratuït per a l’usuari ja que el cost l’assumeix el Consell Comarcal a partir de la col·laboració econòmica de la Diputació de Barcelona i s’en poden beneficiar els ciutadans dels municipis que formen part del Partit Judicial de Mataró, exceptuant la capital de la comarca que disposa d’un servei municipal de característiques similars.

Entre 2012 i 2013, Premià de Mar va ser el municipi del qual s’han tramitat més expedients (13), seguit de Dosrius amb 7. La resta han sigut: 5 d’ Argentona; 4 de Premià de Dalt; 4 de Caldes d’Estrac; 4 d’El Masnou; 3 de Sant Andreu de Llavaneres; 2 de Vilassar de Mar; i 1 de Sant Vicenç de Montalt.

 
16.491 persones han visitat l’Oficina Comarcal d’Habitatge del Maresme durant 2013. Aquesta xifra representa un increment d’usuaris del 25% respecte a 2012. Els serveis d’habitatge que ofereix el Consell Comarcal del Maresme se centren principalment en els ajuts de lloguer, l’expedició de cèdules d’habitabilitat i la gestió de la borsa comarcal de lloguer.

El creixement més espectacular s’ha reflectit en l’expedició de cèdules d’habitabilitat. Aquest document acredita  que una vivenda reuneix les condicions adients per ser habitada i és necessari per a qualsevol tràmit referent a l’habitage (compravenda i lloguer) i contractació de subministraments bàsics (aigua, gas, electricitat, telecomunicacions…etc). Durant 2013 es van tramitar 1.749 cèdules, quatre vegades més que l’any anterior (451).

Pel que fa a ajuts de lloguer, l’Oficina del Maresme ha tramitat 1.200 expedients, dels quals 241 són d’antics preceptors de la prestació i 959 corresponen a nous. Aquests ajuts els atorga la Generalitat per ajudar les famílies a fer front a les despeses de lloguer de la vivenda. Una modalitat diferent de suport a l’accés a l’habitatge és la RBE (Renda Bàsica d’Emancipació). Aquests ajuts els atorga el govern central i van adreçats a joves d’ente 22 i 30 anys. El Consell Comarcal ha tramitat 649 expedients.

També s’ha intervingut en casos d’especial urgència tamitant 68 prestacions econòmiques per a famílies que necessitaven aquest ajut per fer front al pagament del lloguer o del prèstec hipotecari com a conseqüència d’una situació sobrevinguda d’impagament. A més, s’han derivat a l’Oficina d’Intermediació Hipotecària 48 famílies amb risc de perdre el seu habitatge per impagament de les quotes hipotecàries.

Altres expedients que tramita l’Oficina Comarcal d’Habitatge són els relacionats amb la tamitació d’ajuts per a la rehabilitació d’habitatges. Tot i que durant 2013 no es va obrir cap convocatòria, es va rebre subvenció d’1.438.760 euros per a les obres de rehabilitació d’un total de 57 edificis maresmencs que havien cursat la tramitació a través del Consell Comarcal.

A banda de la tramitació d’ajuts, des del Consell Comarcal també es gestiona una borsa de lloguer d’habitatges amb un total de 50 pisos llogats. El preu mig del lloguer és de 400 euros al mes amb despeses de comunitat i d’impost de recollida d’escombraries incloses.

L’Oficina Comarcal d’Habitatge es troba ubicada al mateix edifici del Consell Comarcal del Maresme (plaça Miquel Biada, 1 de Mataró). Tot i això,gràcies al conveni signat amb diferents ajuntaments, els tècnics comarcal es desplacen en dies concrets a Arenys de Mar, Arenys de Munt, Sant Vicenç de Montalt i Tordera per atendre directament les peticions dels ciutadans d’aquests municipis.