Les transaccions de compravenda immobiliàries continuen a l’alça i per segon trimestre consecutiu superen les operacions de lloguer al Maresme. Les dades recollides per l’Observatori de Desenvolupament Local del Consell Comarcal mostren una recuperació del mercat de lloguer respecte al trimestre anterior amb gairebé un increment del 5%, però en termes interanuals la caiguda arriba al 10,35%. En canvi, la compravenda immobiliària suma un 12,86% respecte al tercer trimestre i millora les xifres de l’any anterior en un 40,64%.

El quart trimestre de 2024 va mantenir la tendència a l’alça del preu de lloguer superant en un 5,33% les xifres del tercer trimestre i un 2,53% les de l’any anterior. El preu mig del lloguer al Maresme se situa en 873,36€, el que representa un increment de 44,23€ respecte al trimestre anterior. L’increment registrat a la comarca contrasta amb la tendència de Barcelona ciutat que ha recollit un descens de l’1,41% respecte al tercer trimestre i d’un 5,15% en comparació amb el mateix període de 1023.

Paral·lelament, el nombre de contractes de lloguer que s’han formalitzat -tant al Maresme com a Barcelona ciutat- han augmentat respecte al trimestre anterior i han baixat en lacomparativa interanual. A nivell comarcal, el darrer trimestre es van signar 1.516 contractes de lloguer.

A escala municipal, com és habitual, s’observen substancials diferències. Així, Sant Vicenç de Montalt i Alella són els municipis són els municipis on és més car llogar un habitatge amb preus mitjans que en el cas de Sant Vicenç de Montalt arriben als 1.726,41€ i a Alella a 1.527,62€. També superen el preu mitjà comarcal Argentona, Cabrera de Mar, Cabrils, El Masnou, Montgat, Premià de Dalt, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Cebrià de Vallalta, Sant Pol de Mar, Santa Susanna, Teià, Tiana, Vilassar de Dalt i Vilassar de Mar.

Augmenten les compravendes immobiliàries i el preu m2

Les compravendes immobiliàries segueixen una tendència a l’alça. Durant el quart trimestre de l’any es van registrar 1.668 operacions de compravenda al Maresme. Són 190 més que el trimestre anterior i 482 més que en el mateix període de 2023. Aquests valors se situen molt per sobre dels increments registrats a Barcelona ciutat.

L’augment de les compravendes es concentra en l’adquisició d’habitatge usat ja que l’habitatge nou lliure i l’habitatge nou protegit han tingut una petita reculada respecte al trimestre anterior tot i que les operacions de compra d’aquesta modalitat d’habitatges és superior a la registrada un any abans.

Pel que fa al preu del metre quadrat se situa a nivell comarcal en 2.654,55€. Ha tingut una davallada del 2,83% respecte al trimestre anterior, però en termes interanuals ha experimentat un creixement del 8,62%.

Podeu veure totes les dades per municipis en aquesta infografia interactiva:

Tal com recull el Pla d’Actuació Comarcal, aprovat recentment, l’habitatge és una de les prioritats del Consell Comarcal per aquest mandat i requerirà de la implicació de totes les administracions locals per focalitzar els esforços en afavorir l’accés a l’habitatge en el conjunt del Maresme. És per això que l’Observatori de Desenvolupament Local amplia el seu camp d’anàlisi complementant l’informe anual de l’evolució del mercat immobiliari al Mareme amb reculls de dades trimestrals.

L’objectiu és posar a l’abast dels ajuntaments xifres recents que ajudin en la presa de decisions i, a la vegada, començar a mesurar l’impacte de l’Índex de referència en el preu dels lloguers que ha entrat en vigor aquest mes de març i que afecta a 25 municipis de la comarca.

El primer d’aquests informes recull les dades de compravenda i de lloguer del darrer trimestre de 2023 en els 30 municipis del Maresme, així com l’evolució dels preus.

Les xifres del quart trimestre de 2023 indiquen que el nombre de contractes de lloguer a la comarca continua sent superior al de compravenda (1.691 davant de 1.186), però repecte al trimestre anterior hi ha una certa frenada del lloguer i una remuntada de la compravenda principalment d’habitatges de segona mà. La comparativa interanual mostra un clar descens en els dos tipus de transaccions arribant a un descens del 22,07% en el nombre de contractes del lloguer i a un 5.57% en els de compra.

Només quatre municipis maresmencs han registrat un augment interanual dels contractes de lloguer. Es tracta de Cabrera de Mar, Dosrius, Malgrat de Mar i Sant Iscle de Vallalta.

Pel que fa als preus, la mitjana del lloguer al Maresme és de 851,79 euros, una quantitat que s’ha incrementat en un 0,33% respecte al trimestre anterior i un 5,57% en comparació amb el mateix període de 2022.

Tot i això, hi ha substancials diferències entre els 30 municipis de la comarca. En 12 poblacions el preu del lloguer supera els 1.000 euros i en tres d’ells el preu està per sobre de la mitjana de l’Àrea Metropilitana (1.178,05€). Són Alella (1.312,41€), Cabrils (1.391, 10) i Sant Vicenç de Montalt (1.416,93). La resta de municipis de la comarca amb lloguers superiors al miler d’euros són: Cabrera de Mar (1.021,90), Montgat (1,032,01), Premià de Dalt (1.106,18), Sant Andreu de Llavaneres (1.126,52), Sant Pol de Mar (1.116,60), Teià (1.095,22), Tiana (1.061,69) i Vilassar de Mar (1.098,83).

Pel que fa a la compra d’habitatges, es concentra majoritàriament en la segona mà. De les 1.186 transaccions registrades, només 239 van ser de nova construcció. L’oferta i la demanda fa que els preus tendeixin a la unificació. Així, el preu/m2 de l’habitatge nou al Maresme ha baixat interanualment dels 3.090,42 euros/m2 als 2.480,60€. En canvi, el preu de l’habitatge usat ha crescut dels 2.421,95€/m2 als 2.433,55€.

La mitjana del preu m2 de l’habitatge de compra se situa en el Maresme en els 2.443,87€ per sota dels 2.876,73€ de l’Àrea Metropolitana.

Podeu ampliar aquesta informació consultant la infografia interactiva elaborada per l’Observatori de Desenvolupament Local que permet visualitzar les dades i l’evolució del mercat de l’habitatge a cada municipi de la comarca